הערת אזהרה

הנכם מוזמנים להבין את חשיבותה המרכזית של הערת האזהרה בתהליך רכישת נכס במדינת ישראל, הערת אזהרה היא אמצעי רישום עיקרי במרשם המקרקעין (טאבו) שברוב המקרים משמש כלי להעברת מידע אודות התחייבות מסוימת של בעל מקרקעין או בעל זכות במקרקעין (חוכר) לבצע עסקה או להימנע ממנה.

שימוש במנגנון זה מאפשר להתריע לצדדים שלישיים על קיומה של התחייבות ספציפית לביצוע פעולה מסוימת במקרקעין.

הערת אזהרה מסייעת להבטיח את זכויותיהם של המוטבים שלה. לדוגמה, קונה שחתם על חוזה רכישה עם בעל המקרקעין לרכישת הזכויות שלו.

ישנם מקרים בהם הנכס אינו רשום בטאבו והרישום של הזכויות מתבצע ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת שמשמשת כמקבילה לטאבו.

במקרים אלה לא תהיה אפשרות לרשום הערת אזהרה בטאבו, אלא במרשם הרלוונטי המיועד לכך.

על פי חוק המקרקעין התשכ"ט-1969, לאחר רישום הערת האזהרה במקרקעין, לא יהיה ניתן לרשום הערת אזהרה סותרת או לבצע העברת זכויות שאינן תואמות את ההערה הרשומה, וזאת למניעת עסקאות נוגדות במקרקעין.

למעשה, הערת האזהרה במקרקעין בישראל היא כלי התרעה לבעלי נכסים או קונים פוטנציאליים אודות סיכונים או התחייבויות הקשורות לנכס. על פי זה, הערת האזהרה יכולה להבהיר התחייבויות של בעל הנכס לצד שלישי.

מכאן, נראה כי הערת אזהרה במקרקעין היא כלי משמעותי שדורש תשומת לב. בעלי נכסים וקונים פוטנציאליים צריכים לטפל בכל העניין הקשור להערות האזהרה ולבדוק בקפידה את הנכס לפני ביצוע עסקה.

בישראל קיימים מספר סוגים שונים של הערות אזהרה המשמות למגוון צרכים שונים בעסקאות מקרקעין בישראל, להלן פרוט למספר סוגי הערות אזהרה נפוצים:

• הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין אודות התחייבות לביצוע עסקה או על הימנעות מלעשות עסקה.

• הערת אזהרה לפי סעיף 128 לחוק המקרקעין אודות הצורך בהסכמה נוספת לביצוע עסקה.

• הערת אזהרה על חובת רישום משכנתה לטובת גורם מממן.

• הערת אזהרה הקשורה לעיקולים או הגבלות משפטיות.

• הערת אזהרה על ייעוד ספציפי של נכסים.

• הערת אזהרה על נכסי הקדש ציבורי.

כדי להבטיח תהליך ביצוע עסקת מקרקעין בצורה תקינה ובטוחה תוך מזעור הסיכונים הכרוכים בביצוע העסקה, מומלץ להשתמש בשירותי עורך דין מקרקעין מקצועי, המבין לעומק התחום על כל רבדיו.

ניתן לפנות אלינו בכל שאלה בנושא ונשמח לעזור לכם.

אפשר ליצור קשר דרך האייקון של הטלפון (אם אתם גולשים דרך טלפון נייד), בטל': 03-623-6130, באימייל, באמצעות טופס יצירת קשר שמופיע בתחתית העמוד מצד שמאל או בכל דרך שתרצו.