למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג מוכרים / קונים בעסקאות רבות ומורכבות של מכירת / רכישת זכויות בנחלות בכל רחבי הארץ, החל משלב בדיקת הזכויות ברמ"י, באגודה, בוועדה המקומית, במועצה, בסוכנות היהודית [ככל ורלוונטי] וכיו"ב. וכן בהליך המשא ומתן תוך הבנת מרכיבי העסקה השונים וכן בחתימת ההסכם וליווי העסקה עד לרישום הזכויות ברשויות (רשות מקרקעי ישראל ו/או לשכת רישום המקרקעין, לפי העניין). משרדנו עובד בעניין זה בשיתוף פעולה עם שמאים, מודדים, אדריכלי רישוי, יועצי מס וכיו"ב, על מנת להעניק ללקוח את המעטפת המקצועית והנכונה לטובת תכנון העסקה וקידומה האיכותי.

בהתאם להוראות רשות מקרקעי ישראל, אין אפשרות לרשום את זכויותיהם של כל היורשים בנחלה. בהתאם לכך, לא אחת מתעוררים סכסוכים רבים בין יורשים בקשר עם רישום הזכויות וחלוקת העיזבון בין היורשים. למחלקת המגזר החקלאי במשרד ניסיון רב בהסדרת הסכסוכים הן בטרם הפנייה לערכאות וזאת על דרך של פיצול הנחלה, הכנת הסכמים בין יורשים ומציאת פתרונות יצירתיים לטובת פתרון הסכסוך מחוץ לכותלי בית המשפט. בנוסף, ובמקרה והסכסוך מגיע לבית המשפט הרי שלמחלקת המגזר החקלאי ניסיון רב בניהול הסכסוכים כאמור בייצוג יורשים בתיקים רבים ומורכבים בבתי משפט לענייני משפחה וכן בהליכים מחוץ לבית משפט (בוררות, גישור, פשרה וכיו"ב), וזאת בצירוף מחלקת הליטיגציה במשרד. במקרים רבים מתמנה עו"ד דוד איטח לכונס נכסים / מנהל עיזבון לטובת מימוש נכסים ו/או הסדרת הזכויות וחלוקת העיזבון לכלל היורשים. במסגרת זו, למשרדנו ניסיון עשיר בניהול הליכי התמחרות לטובת השאת התמורה לכלל היורשים במסגרת העיזבון.

עריכת צוואה לבעלי זכויות בנחלה אשר מטרתה, בין היתר, היא הורשת הזכויות בנחלה, הינה צוואה ייחודית ולא דומה לצוואה אחרת. בצוואה להורשת נחלה יש קושי ממשי שהרי מדובר ברוב המקרים בזכות "ברת רשות" ודרך ההורשה הינה על פי חוק והוראות רמ"י והאגודה בעניין זה. לאור השוני המהותי הקיים, נדרשת רמת מקצועיות ומיומנות בנוגע לעריכת הצוואה של בעלי הזכויות בנחלה, וזאת על מנת למנוע סכסוכים בתוך המשפחה וכן למנוע הליכים משפטיים מורכבים ומיותרים בין היורשים. למחלקת המגזר החקלאי ניסיון עשיר בעריכת צוואות ובניית הסדרי ירושה אשר ללא ספק "צופים את הנולד" ומביאים לידי ביטוי את ההוראות הקיימות בעניין זה.

משרדנו מלווה יזמים שונים בעסקאות תעסוקה אל מול אגודות שיתופיות ובכלל זה הקמת חברה משותפת, ניהול הסכם הייזום ועבודה אל מול רמ"י והרשויות השונות בשכלול ההסדר. בימים אלו משלים משרדנו עסקת ייזום בת אלפי מ"ר באזור מטה יהודה.

משרדנו מלווה חברות פרטיות וציבוריות במסגרת הסכמי השבת מקרקעין וזאת בהתאם להוראות 1470 ו- 1469 לנהלי רמ"י. למשרדנו ניסיון עשיר בתחום זה ואך לאחרונה הושלמה השבה של 400 דונם במרכז הארץ וייצוג חברה ציבורית בעניין זה.

משרדנו מלווה בעלי זכויות בנחלות לטובת הסדרת זכויותיהם אל מול רמ"י ו/או הועדה המקומית ו/או האגודה השיתופית ו/או כל רשות רלוונטית אחרת וזאת בכל הכרוך להסדרת הבנוי בנחלה, הסדרת השימושים החורגים וכיו"ב. בכלל זה למשרדנו שיתוף פעולה עם אדריכלי רישוי, מודדים ושמאים לטובת ליווי הלקוח בדרך מקצועית ואיכותית בכל שלב משלבי ההסדרה, ולרבות ליווי בהליכי השגה מול רשות מקרקעי ישראל.

במקרים בהם בעלי הזכויות בנחלה אשר נפטרו לא הניחו צוואה כלל או לחילופין בעלי זכויות אשר נפטרו ואשר לא הניחו צוואה אשר מפרטת את העברת הזכויות בנחלה בהתאם להוראות רשות מקרקעי ישראל, וכן במקרים בהם לא מונה יורש עליו יירשמו הזכויות בנחלה במסגרת הליך משפחתי ו/או הליך משפטי, הרי שניתן יהיה להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אשר תוגש ברוב במקרים לבית משפט לענייני משפחה [היות והיורשים עפ"י דין הינם קרובי משפחה ברוב המקרים]. למחלקת הליטיגציה במשרדנו בשיתוף עם מחלקת המגזר החקלאי ניסיון רב בייצוג יורשים בתיקים רבים ומורכבים בבתי משפט לענייני משפחה וכן בהליכים מחוץ לבית משפט (בוררות, גישור, פשרה וכיו"ב).

בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1591 (979), פרק 8.3 סימן ז' לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, ניתן לבצע פיצול של מגרש, אשר גודלו ייקבע בהתאם לתכניות אשר יאושרו ברשויות הרלוונטיות. למחלקת המגזר החקלאי במשרד ניסיון רב בעריכת הסכמי פיצול מגרש נחלה וכן בליווי ההליך יחד עם יועצים נוספים (כגון: אדריכל, שמאי, מודד וכיו"ב), אשר נדרשים לצורך ביצוע ההליך באופן מקצועי ויסודי.

מחלקת המגזר החקלאי במשרד מייצגת אגודות שיתופיות בתחומים מגוונים מול הרשויות, כגון: וועדות התכנון והבניה, רשות מקרקעי ישראל, משרד החקלאות, הסוכנות היהודית וכיו"ב. כמו כן מחלקת המגזר החקלאי מתמחה בייצוג בהליכים תכנוניים שונים, ייצוג בהתנגדויות לתכניות, ביצוע עסקאות של שטחי האגודה מול רשות מקרקעי ישראל, הליכי הסדרה מול רשות מקרקעי ישראל וכיו"ב. בין לקוחותינו נמנות אגודות שיתופיות מאזורים שונים בארץ.