עניין תבור: פרישה מהאגודה אינה מקנה לבעל הנחלה זכויות יתר

חברות באגודה השיתופית וזכויות בנחלה כרוכות זו בזו בחיי המושב, אך אינן אותה זכות. ההבחנה נעשית חשובה במיוחד כאשר בעל נחלה פורש מהאגודה ומבקש להמשיך לממש את זכויותיו בקרקע. האם הפרישה מצמצמת את זכויותיו? והאם היא מאפשרת לו לדרוש מעמד עדיף על פני יתר בעלי הנחלות?

שאלות אלה עמדו ברקע ע״א 3298/22 גד תבור ואח׳ נ׳ רשות מקרקעי ישראל ואח׳, שנדון בבית המשפט העליון ביום 20.12.2023. המערערים, בעלי נחלות במושב בניה שפרשו מהאגודה, השיגו על פסק הדין שעסק בהיקף זכויותיהם, לרבות הזכויות בחלקה ב׳.

בית המשפט העליון, בהרכב השופטים יצחק עמית, דפנה ברק-ארז ורות רונן, דחה את הערעור ואישר את הכרעת המחוזי לפי תקנה 148(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי. בפסק הדין הקצר הודגש כי זכויות הפורשים אינן פחותות משל חברי האגודה, אך אין להם זכויות יתר, וכך גם ביחס לחלקה ב׳ בנחלה.

שוויון בזכויות אינו עצמאות מוחלטת

לקביעה הזו חשיבות כפולה. היא שוללת תפיסה שלפיה עצם הפרישה מהאגודה מצדיקה פגיעה בזכויות שהיו לבעל הנחלה; אך בה בעת היא שוללת ניסיון להפוך את הפרישה למקור לזכויות עודפות. פרישה משנה את מערכת היחסים הארגונית, אולם אין בה כשלעצמה כדי לשכתב את מערך הזכויות בקרקע.

מבחינה משפטית, הטעות הנפוצה היא להציג סכסוך כזה כמאבק עקרוני בין עצמאות הפרט לבין סמכויות האגודה. הדיון המדויק חייב להתחיל במסמכים: הסכם המשבצת או החכירה, מסמכי הקניית הזכויות, תקנון האגודה וההחלטות הנוגעות לשימוש בחלקות. יש לברר אם הזכות הנתבעת היא זכות פרטנית של בעל הנחלה, זכות הנלווית למעמדו כחבר או חלק ממערך זכויות משותף.

האיזון שנקבע בעניין תבור ראוי משום שהוא מונע שימוש בפרישה גם כאמצעי ענישה וגם כאמצעי להשגת יתרון בלתי מוצדק. אולם אין בו נוסחה אוטומטית לכל סכסוך. היקף הזכויות תלוי בתשתית החוזית והקניינית הקונקרטית; אין להסיק מפסק הדין שכל החלטה של אגודה בעניין חלקה ב׳ בטלה כלפי פורש.

לפני הגשת תביעה או ניהול משא ומתן עם האגודה, יש לנסח במדויק איזו זכות נפגעה ומכוח איזה מקור היא קיימת. כאשר מבקשים להגן על זכות בקרקע, ההבחנה בין אי-חברות באגודה לבין אי-זכאות לזכות היא הבסיס לתביעה, ולא מסקנתה.

נדגיש כי כל המידע המובא לעיונכם במאמר זה הינו למידע כללי וראשוני בלבד, ואינו נועד בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לגבי מקרים ספציפיים. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. המידע האמור במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד ועל בסיס המצב החוקי הידוע והקיים במועד זה.

ניתן לפנות למשרדנו בכל שאלה בנושא ונשמח לסייע.

אפשר ליצור קשר בטלפון 03-6236130, בדוא״ל office@ailaw.co.il או באמצעות טופס יצירת הקשר המופיע באתר.