אביעד, איטח ושות'
Aviad, Itach & co
חברה משכנת
אביעד, איטח ושות' משרד עורכי דין ונוטריון
אודות מחלקת חברה משכנת
שירותי המשרד כוללים, בין היתר, טיפול בהעברות זכויות מורכבות בהתאם לאופי וסוג ההעברה ובין היתר, העברה על פי הסכם מכר, העברה במתנה, העברה אגב ירושה, העברה אגב גירושין, העברה במסגרת כינוס נכסים וכו'. טיפול בסוגים של שונים של העברות כאמור מקנה למשרדנו מומחיות וידע נרחב כל הקשור לליווי עסקאות מכר ורכישה וקידום הליכי רישום זכויות. במסגרת הטיפול בנ"ל, משרדנו מטפל בניסוח וניתוח של מסמכים שונים, לרבות שטרי מכר, אישורי מיסים, צווי ירושה/קיום צוואה, ייפוי כוח, נוהל העברת זכויות וכיו'.
בנוסף, המשרד מעניק ליזמים, קבלנים וחברות בנייה ליווי משפטי גם בהליכי רישום פרויקטים, ובכלל זה טיפול ברישום/תיקון בתים משותפים, הליכי פרצלציות מול לשכת רישום המקרקעין ורשויות נוספות.
ליצירת קשר עם החברה המשכנת [בשעות הפעילות]:
03-7130213
משרד אביעד איטח ושות' – עורכי דין ונוטריון מעניק ליווי משפטי מקיף מס' שנים למס' חברות משכנות מהגדולות במשק הישראלי, ביניהן חברות מקבוצת רסקו–ישרס. ליווי משפטי זה כולל ניהול שוטף מול החברות, בעלי הזכויות, לשכות רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל על כלל מרחביה, משרדי מיסוי מקרקעין ורשויות נוספות, תוך מתן מענה מקצועי, מדויק ורציף לכלל ההיבטים הכרוכים בניהול ורישום זכויות בפרויקטים למגורים למסחר.
פעילות החברה המשכנת מהווה חוליה מרכזית במערך הרישומי של נכסים שטרם נרשמו בפנקסי המקרקעין. במסגרת זו מחלקת החברה המשכנת במשרדנו מנהלת בהיקף נרחב רישומים שונים של זכויות במקרקעין ובין היתר: בעלות, חכירה, משכנתה וכו', וזאת עד להשלמת הליכי הרישום הסופיים בלשכת רישום המקרקעין, ברשות מקרקעי ישראל או בכל מרשם רלוונטי אחר. מלבד זאת, מנהלת החברה המשכנת גם רישומים של שעבודים, התחייבויות, משכונות, עיקולים, הערות אזהרה ועוד.
בנוסף, במסגרת ניהול החברות המשכנות במשרדנו, המחלקה מבצעת את מלוא הפעולות הרישומיות הנדרשות ולצורך כך מנהלת פנקס מרשם זכויות פנימי, תוך מתן מענה שוטף לרוכשים, מוכרים, יזמים, קבלנים, בנקים, גורמים מממנים ורשויות המדינה.
תחומי עיסוק עיקריים
ניהול חברה משכנת מחייב שילוב בין מומחיות משפטית, הבנה מסחרית ויכולת להתגבר על חסמים בירוקרטים. משרדנו פועל מתוך תפיסה של שירות אחראי, שיטתי ויעיל, המבוסס על הקפדה בפרטים, זמינות גבוהה וטיפול יסודי בכל בקשה, פעולה או עסקה.
הניסיון המעשי שצבר משרדנו בניהול שוטף של חברות משכנות ובהתנהלות מול כל הגורמים המעורבים – החל מרוכשים, מוכרים, יזמים, קבלנים, גופים מממנים והרשויות השונות, מאפשר לנו להעניק שירות משפטי ברמה גבוהה, הבנוי על הבנה משפטית לצד יישום פרקטי מדויק במספר תחומי עיסוק עיקריים.
ניהול פנקסי רישום זכויות
החברה המשכנת מנהלת את ספרי הזכויות בפרויקט ומשמשת כגורם הרישומי המרכזי ביחס לנכסים שטרם נרשמו בפנקסי המקרקעין. במסגרת זו החברה המשכנת משמשת כמעין "טאבו פרטי", ומבצעת רישום מסוד ר של זכויות הרוכשים, עדכון פרטי בעלי הזכויות, תיעוד עסקאות, התחייבויות, הערות, שעבודים ומשכנתאות, ומתן מענה שוטף לכל פעולה הנוגעת למצב הזכויות בנכס. ניהול מדויק של פנקסי רישום זכויות יוצר אמינות וודאות משפטית.
רישום התחייבויות, שעבודים , הערות ומשכנתאות
לצד הנפקת אישורי זכויות, החברה המשכנת מעניקה מענה שוטף לבנקים ולגופים פיננסיים. במסגרת זאת, החברה המשכנת מטפל ברישום התחייבויות לרישום משכנתא, מעניקה התחייבות לרישום משכנתא, מבצעת רישום ועדכון שעבודים, ביטולים, תיקונים והסרת התחייבויות בהתאם למסמכים המוצגים לחברה. מדובר בפעולות המחייבות הבנה משפטית ודיוק רישומי, שכן כל פעולה משנה את מצב הזכויות בנכס ומשפיעה באופן ישיר על בעלי זכויות, רוכשים והגורמים המממנים. מחלקת החברה המשכנת מעניקה טיפול יסודי בבדיקת המסמכים והתאמתם לדרישות הדין באופן מסודר ומבוקר.
טיפול בעסקאות והעברות זכויות
החברה המשכנת מטפלת בהעברות זכויות מסוגים שונים ובין היתר העברה על פי הסכם מכר, העברה במתנה, העברה אגב ירושה, העברה אגב גירושין, העברה במסגרת כינוס נכסים וכו'. הטיפול כולל בדיקת ההסכם, צו הירושה/קיום הצוואה, בדיקת מסמכי העסקה, אישורי מיסים, אישורי עירייה, מסמכי מימון בנקאי, מסמכים אודות הערות שונות, מסמכי זיהוי, ייפויי כוח וכל מסמך נוסף הנדרש לצורך השלמת ההעברה. הטיפול כולל בחינה משפטית בהתאם להוראות הדין ולדרישות החברה המשכנת, תוך עדכון פנקסי מרשם הזכויות בסיום העברת הזכויות והנפקת אישור זכויות וכל יתר האישורים לצדדים ולבאי כוחם. שירות זה מאפשר ביצוע עסקאות באופן מסודר, יעיל ובטוח, תוך שמירה על רצף רישומי תקין.
ליווי יזמים וקבלנים ברישום בתים משותפים
משרדנו מעניק ליזמים, קבלנים וחברות בנייה גדולות ליווי משפטי ותפעולי בקידום הליכי רישום פרויקטים, לרבות רישום ותיקון בתים משותפים, יזום וקידום הליכי פרצלציה עד להשלמת רישום הזכויות על שם הרוכשים. הטיפול כולל ניתוח וניסוח של מסמכים שונים, עבודה מול אנשי מקצוע בין היתר, מול מודדים, יועצים שונים, לשכת רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל וכלל הרשויות הרלוונטיות. במסגרת זאת משרדנו בוחן תשריטים, מנסח תקנונים, ומסמכים נלווים וקידום ההליך אל מול המפקחת על רישום המקרקעין עד למתן צו רישום בפנקס הבתים המשותפים. עבור יזמים וקבלנים, מדובר בשירות מהותי וקריטי ביותר, המאפשר מעבר מסודר מניהול הזכויות בפנקסי הזכויות הפנימיים של החברה המשכנת אל הרישום הסופי בפנקסי המקרקעין.
הנפקת אישורי זכויות
במסגרת טיפול משרדנו, מחלקת החברה המשכנת מנפיקה אישורים שונים ובפרט, אישורי זכויות המשקפים את מצב הזכויות בנכס בהתאם לרישומים המתנהלים אצלה [בדומה לנסח טאבו המופק על ידי לשכת רישום המקרקעין]. אישור זכויות נדרש, בין היתר, לצורך עסקאות מכר, קבלת מימון בנקאי, בדיקות משפטיות שונות וקבלת מידע אודות התחייבויות, עיקולים, משכנתאות או הערות.
רישום זכויות לאחר רישום הבית המשותף
לאחר השלמת רישום הבית המשותף, השלב הבא הוא הרישום הפרטני של זכויותיהם של בעלי הדירות והרוכשים בלשכת רישום המקרקעין. שלב זה כולל התאמת רישומי החברה המשכנת לרישום החדש בפנקסי המקרקעין. במסגרת זאת, החברה המשכנת בשיתוף פעולה על בעלי הדירות והרוכשים, מכינה את כלל המסמכים הרלוונטיים לרישום ובכלל זה, שטרי מכר או חכירה, שטרי משכנתא, אישורי מיסים, אישור עירייה, ייפוי כוח וכו'. השלב הרישומי של זכויות הרוכש הוא שלב הכרחי וקריטי, שכן הוא יוצר וודאות מלאה בנכס מבחינתו ו"מכריז" על סופיות ההליך.